中西部新开盘谍报：开盘数量有所提升，武汉成都去化向好
区域市场综述：
根据，2024年10月7日-2024年11月3日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘26个，推出房源3315套，推出项目数量及房源数均增加，房源推出量环比上月增加35.14%。其中武汉累计开盘11次，整体去化率约41%，环比提升18个百分点。重庆开盘项目以刚改和改善型为主，去化率较差。成都本月开盘项目以老推新为主，推盘以改善项目为主，整体去化率达到95%。
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武汉：刚需和改善推盘量基本相当，改善盘去化表现较好
1.刚需盘和改善盘推盘量基本相当，分别为784套和760套，改善盘去化率较高，为61%。
2.共计7个行政区有推盘，主城区东湖高新、洪山、汉阳、武昌各有2个项目推盘，远城区东西湖、江夏各有1个。
3.武昌区去化率较高，接近8成。
主要开盘项目
热点项目：
沙湖天境（2024.10.30）
价格优惠：折合94折，再送车位半价券，券后车位约18万元
认购去化：2024年10月30日首推1#、2#、4#住宅，去化100%。
客户定位：改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、沙湖天境位于中北路与沙湖大道之间，属于武昌内环，地段优势明显。项目距离4号线青鱼嘴站很近，交通非常方便。项目一线临沙湖，景观资源优越。同时紧邻楚河汉街，商业配套成熟。此外，教育方面，可能引入武昌实验小学+武珞路中学品牌资源，吸引了众多购房者关注。
2、产品优势：项目外立面规划为公建化立面，大面积落地玻璃幕墙搭配铝板。内部园林规划有水景园林、儿童游乐设施、风雨连廊等。项目户型优化后得房率较高，其中143平户型得房率约94-97%，186平户型得房率约102-105% 。
项目缺点：体量较小，教育尚未确定。
重庆：7个项目老盘加推，整体去化率较低
开盘项目有1个纯新盘入市，南岸区占比50%。
1. 价格方面，优质项目加推，开盘价处于中高水平
2. 两个项目开盘去化超50%
3. 推盘产品中，刚改和改善型为主，5个项目以精装修交付
热点项目：
长嘉汇（2024.10.18）
价格优惠：无
认购去化：2024年10月18日开盘，推出高层124套房源，开盘当天认购35套，去化率28.2%。
客户定位：刚改、改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、知名品牌，联袂打造。项目位于两江交汇核心，是香港置地与招商蛇口联手，以14载厚植历史底蕴，不断更新的城市公众空间，持续焕新迭代的住宅作品，品质有保障。
2、超4代宅，崭新亮相。项目新推产品为全新组团——两江岭，打造的是超4代住宅产品。约20米高差酒店式主入口，缔造两江四岸全新门户。超6米挑高、超30㎡空中花园平台，270°极目江城视野，拥享微雨林生态度假环境。
项目缺点
居住密度较大，较为拥挤。
国瑞浩月府（2024.10.20）
价格优惠：无
认购去化：2024年10月20日开盘，推出小高层70套房源，开盘当天认购57套，去化率81.4%。
客户定位：改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、实力开发商，品质保障。重庆国瑞控股集团创建于1991年，总部位于重庆市南岸区，连续多年获得“重庆市百强企业”荣誉称号。国瑞作为城市建设的主要参与者到目前已经打造了150多个代表作品，荣获了100多项绿色建筑新型专利。
2、滨江沿岸，路网密集。国瑞浩月府项目地处重庆两江四岸核心区南滨路中段，拥有优质的景观资源和江景视野，置业者可尽情体验滨江生活。项目交通便利，三横两纵三桥的立体交通网络，通达全城。
项目缺点
无明显缺点。
信达印南山（2024.10.22）
价格优惠：无
认购去化：2024年10月22日开盘，推出花园洋房123套房源，开盘当天认购2套，去化率1.6%。
客户定位：刚改、改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
自然环境与社区的有机结合。项目位于南山生态大盘核心位置，具有优渥的自然资源。信达地产在此打造出重庆首个涵盖了衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静5大维度科技应用的“五衡”项目，将健康科技理念与住宅相融合。
项目缺点
附近公共交通相对较少。
保利时区（2024.10.23）
价格优惠：无
认购去化：2024年10月23日开盘，推出高层60套，开盘当天认购30套，整体去化率50%。
客户定位：刚改
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、坐落悦来生态智慧城。悦来是重庆唯一以国家级为定位的城区，有着国家强有力的政策支撑。悦来还有不可复制的自然资源，近2.6公里的绝版湾岸，附近还散落九大生态公园，在主城城市自然资源逐渐流失的前提下，悦来显得格外生态和宜居。
2、尽享交通便捷路网。项目所在片区拥有“3横3纵2轨4立交”的密集交通网络，可快速通达全城。同时高义口正在打造TOD国际住区，是体量最大的城市综合体，也是重庆首个完全意义上的“轨道+生活+商业”为模型打造的城市型TOD。
项目缺点
周边缺少大商场，部分购物需求无法满足。
成都：2个纯新盘入市
开盘项目为老推新为主；主城区占比43%。
1.价格方面，多数开盘价保持平稳。
2.开盘项目为改善精装修项目为主。
热点项目：麓湖生态城
客户特点：改善客群
价格优惠：无
认购去化：2024年11月2号共314套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积145-280㎡住宅。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、区域优势：项目位于天府新区，麓湖高端版块，毗邻城南金融城等成熟商圈区域，地铁配备齐全，交通生活十分便利。
2、户型优势：项目为145-280㎡改善舒居户型，符合改善购房主流人群需求。
3、环境优势：品质大盘，环境宜居，绿化率高。
表：10.11-11.3部分项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
▍下月预告
表：2024年11月部分项目开盘信息
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