跳涨38万！松山湖业主又飘了？
松山湖二手房成交又爆了！
“最近天气好，看房的客户也很多，一天至少要接待四五批客户。”
据松山湖片区中介小刘透露，新政后松山湖片区的二手房热度直线飙升，成交量和价格都有明显起来了。
松山湖上车神盘金域松湖几乎每天都有成交，十月份该小区的成交量已经接近40套。
图源：链家
其中三房成交价从新政前最低的230万涨到了268万，涨了38万！
一套92平的三房，挂牌仅7天就成交了。
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除了刚需盘成交火热，豪宅客户也出手了。
11月6日，锦绣山河成交了一套611平的大平层豪宅，总价高达4500万，单价约7.4万/平。
在松山湖二手房量价齐升的火热态势下，甚至连隔壁的寮步二手房业主都出现了返价的现象。
星城翠珑湾四期一套139平的四房，业主原来挂牌306万，新政后涨价14万最终成交。
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小刘解释道“涨价还是个别案例，不过业主心态确实发生了很大变化，谈价难度变大了，目前大部分成交还是以消化笋盘为主。“
根据朋友圈的喜报来看，松山湖二手房成交周期也大大缩短，笋盘消化速度非常快。
图源：微信朋友圈
10月份金域松湖成交40套
成交价上涨38万
金域松湖是松山湖片区成交最活跃的网红盘之一，在整个松山湖二手房市场具有风向标的意义。
据中介透露，新政后金域松湖几乎每天都有成交，10月份的成交量接近40套。
新政前该小区每个月的成交几乎都是个位数，9月份最多成交了9套。
也就是说，新政后的成交量与新政前几个月相比几乎翻了4倍。
其中，80平左右的两房和90平左右的三房户型成交最为热门。
不仅成交量上来了，金域松湖的二手房价格也在止跌回稳。
10月中旬的时候有一套三房成交价去到了239万，单价约2.6万/平。
11月份金域松湖三房的成交价最高的一套已经去到了268万，单价约2.9万/平。
短短几个月的时间，三房成交价从新政前最低的230万涨到了268万，涨了38万！
中介介绍，目前金域松湖的两房稳定在230万/套，三房成交价稳定在250-260万/套左右。
豪宅客户出手
锦绣山河成交价高达7.4万/平
不仅仅是刚需客户果断出手，松山湖的豪宅客户也开始入场了。
与低门槛上车松山湖的金域松湖不同，锦绣山河的大户型作为改善型豪宅，也占据了松山湖二手房市场的半壁江山。
11月6日，锦绣山河成交了一套611平的大平层豪宅，总价高达4500万，单价约7.4万/平。
10月份，锦绣山河晓月湖成交了两套141平的精装四房，成交价从490万涨到了525.5万，单价约3.4-3.7万/平。
图源：微信群聊
除此之外，松山湖片区内的保利红珊瑚、星城翠珑湾等小区成交也十分火热。
10月份，星城翠珑湾和保利红珊瑚都成交了10套左右。
在新政前，这两个小区每个月的成交量都在5套以下，有时候甚至是0成交。
保利红珊瑚81平左右的两房，成交价格从250万涨到了260万左右，小涨了10万左右。
并且成交周期大大缩短至1-2个月左右，笋盘消化速度非常快。
东莞楼市回暖风向标
松山湖二手房成交数据创年内新高
实际上自9月份以来，松山湖的二手房市场就已经启动。
据贝壳找房数据显示，9月份东莞二手房成交了27套，环比8月份大涨了200%。
图源：链家
而根据中介透露，10月份仅金域松湖单个盘的成交量就去到了40套。
可以估见，10月份松山湖整体的二手房成交量又创下了年内新高的纪录。
另一方面，二手房成交速度也大大加快。
10月份松山湖二手房成交周期为101天，创下年内最短纪录。
与今年2月份的327天相比，足足缩短了226天。
与此同时，看房人数和看房量都创下了年内最高纪录，与较低月份相比翻了好几倍。
图源：贝壳找房
在淘房君看来，松山湖二手房市场在这一轮行情中能够率先回暖，主要有以下几点原因：
1.松山湖作为东莞的三大核心区之一是整个东莞楼市的价值高地所在，各方面配套全优。
松山湖的教育资源处于东莞的顶尖梯队，是东莞少有的全域优质教育板块。
有华为这座大山，松山湖的科创实力也是处于东莞最顶尖的水平，是全市的经济引擎之一。
这些年来，松山湖的生活配套也在逐步完善，松湖烟雨、万象汇、华侨城欢乐海岸等配套都在逐步规划落地中。
因此在每一轮行情到来时，松山湖往往是作为率先启动的市场领头羊角色，具有风向标的意义
2.从跌幅来看，松山湖目前的二手房价格性价比非常高。
松山湖的房价从高峰期的五六万甚至七八万，如今大部分已经跌落至两万至四万的价格区间。
如金域松湖和保利红珊瑚高峰期的成交价都去到了6万/平，如今单价都跌至2万+。
图源：链家
10月份，这两个小区的成交价已经出现了小幅微涨的迹象。
现在松山湖的房价泡沫已经很少了，再继续往下跌的空间不大了。
淘房志预测：今年年底至明年上半年，在持续的政策利好刺激之下，楼市信心大幅回升。
作为东莞投资价值最高的板块之一，松山湖的二手房市场将迎来止跌回稳的筑底阶段。
