上周的3件大事，会改变未来3年的楼市行情！
大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。
这个星期，是全球资本最瞩目的一周。
6号，美国大选结果公布，川普再次入住白宫；
8号，我国的10万亿化债计划公布，也是同日，美联储再次降息25个BP。
这三件事，将深刻的影响接下来全球的大趋势，对我国的资产复苏的速度非常关键。
如何看待这些消息我们市场的影响？背后隐藏着什么什么趋势？楼市、股市接下来会往哪里走？
今天这篇文章就帮大家汇总本周最值得关注的信号，以及接下来我们可以提前做好哪些准备。
美国大选结果公布，特朗普当选！
≥新华社快讯，美国共和党总统候选人特朗普6日凌晨宣布在2024年总统奄中获胜。
大胡子点评：
懂王回归，将是影响未来全球走向的大事件。
并且，这次的懂王是更成熟的2.0懂王。
这次大选，共和党已经掌握参议院大多数席位，众议院也是领先，并且这4年，特朗普在共和党内部的话语权也是直线攀升。
这次回归，特朗普很可能成为美国历史上最有权势的总统。
懂王这次的主张，很可能会全面且迅速的落地。
对于我们来说，懂王的上任，可以说喜忧参半。
好消息是，懂王上任，低利率和促进美元贬值的方向，会加大国内货币政策空间，也会加大我们财政刺激的力度，加快我国资产的回暖节奏。
忧的是，懂王主张取消中国最惠贸易国的位置，对所有进口商品征收20%的关税，对我们国家征收60%的关税，对新能源汽车要征收200%的关税。
这会直接冲击到我们的对美出口，对经济确实有一定的利空。
如何度过这波冲击？
一方面是促进汇率贬值。
18年的时候，我们就是主动让汇率贬值11%冲击漂亮国加关税的冲击。
其次，就是促进内部消费和投资的回暖。
这部分还需要更多的财政发力，目前财政部表示相关刺激政策正在研究当中。
最后是我们要加速内部风险的化解。
任何时候，打铁都需要自身硬，出口承压的情况下，房地产的止跌回稳就更加迫切，地方债务的化解，也是加速发力。
这两部分，目前其实都加速在做，包括周五国家出来10万亿资金置换地方隐形债务，10月份政策下，楼市的成交量也开始巨量回暖。
我们内部的环境，目前来看还是在稳步回暖之中。
其次也不用太过悲观，川普本质上是个商人，底色是利益互换。
此前川普在对华态度也经常出现摇摆，曾经还取消过对中兴的制裁，不像拜登一直坚定地对中国半导体行业增加关税。
关税60%会不会落地，怎么落地，目前还要画下问号，因为特的诸多主张，目前看来是充满矛盾的。
比如促进制造业回流，那么就需要足够的廉价劳动力，但是川普反对移民；
比如增加关税，那么内部的通胀大概率会加剧，没有国外廉价的商品，可能会导致内部的通胀更加难以控制。
比如川普坚持小院高强，只强调全球化对漂亮国的危害，完全没有想过，过去美元霸权在全世界拿到的好处。
盲目反全球化，放弃霸权，对漂亮国真的是利大于弊吗？
以上这些都是我的疑惑，目前来看大国博弈，很多东西尚未可定。
我们不要轻视困难，但也不要夸大困难。
现在的关键还是做好自己的事情，年底前重点可能还是促进房地产的回暖和债务的平稳落地。
更多经济刺激计划，最晚明年3月之前，也会相继到来落地。
如果出口面对挑战，那么房地产回稳承压的需求会更加迫切，相关的财政和货币政策刺激会更多更多。
这次蓝部长还表示关于房地产的财政刺激方案还在研究中，很快会开始公布。
无论是特的上台，还是财政的暗示，都说明目前楼市回暖尽在把握中，势头并未调转。
如果还有刺激，那么我想提醒大家，一线城市的价格回暖也会飞快了。
像深圳，经过这个月的火热成交下，新房库存已经告急，如果货币继续加码，一线城市资产的回暖，也会很快。
毕竟短期内，对房价直接相关的就是供需+货币量。
现在，哪怕你不买房，也要及时了解1线城市的楼市，这可能是你跟1线楼市距离最近的1次，很可能正是你家庭财富的关键转折点。
为什么这么说？如何才能最快最好的抓着这波机遇？行情明确的转折点在何时？
直播中我会直接跟大家聊聊川普上台对我国的影响，以及国内这波10万亿放水，力度到底如何理解？
直播结束，我还会给大家一份我目前最看好的《13个快速回暖城市名单》以及《川普上台，对我们经济的影响》。
10万亿化债方案公布，力度是否达预期？
11月8日，全国人大批准6万亿元债务限额用于化债。
同时中国财政部长蓝佛安宣布未来5年将每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可化债4万亿元，合计为地方提供10万亿化债资源。
同时表示2029及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。
大胡子点评：
说实在的，12万亿的化债资金，规模绝对是超预期的。
在此之前，哪怕是写的天花乱坠的小作文，在化债这块给的量也就6万亿。
这波政策后，预计2028年，全国隐形债务总额将从14.3万亿下降至2.3万亿。
这笔超预期规模的资金到位，能大大缓解地方的债务压力，促进地方债平稳落地。
要知道，我国经济两大风险点，就是房地产和地方债。
现在两大危机都在平稳落地，能看出救市的思路非常清晰，效果也有目共睹。
但是为何如此，还是有很多人再喊不及预期呢？
很可能是被外网的小作文带了节奏。
大家发现没有，最近几次利好，都是外网先传小作文，拉高市场预期，带动股市上涨。
随后，利好兑现，不及预期，市唱始补跌，但是这些华尔街主力早已逃之夭夭。
要知道，小作文是非常好写的，脑袋一拍就能写个看似很真的刺激计划。
但是我们真正的政策想要落地，不仅需要探讨方案合理性，还要走审批，真正的政策是很难跟上小作文的节奏的。
但是，传小作文的收益却是巨大的。
小作文可以兵不血刃的让我们超预期的政策大打折扣，还能借机收割波股民，赚波差价，何乐而不为呢？
所以，通过这次我真的想提醒大家，不要随便被小作为带节奏了。
要知道，很多时候我们看到的消息，都是有关利益群体，想让你看到得到消息，目的就是为了收割你，认真你就输了。
你应该看到的是，12万亿的化债资金确实力度空间，说明宏观政策已经在轰油门中。
财政部部长也预示了后续财政刺激空间的充足性，怎么说呢？
我们还有大招，但是未必需要一次性拿出来。
美联储再次降息25BP，什么信号？
美国联邦储备委员会7日，结束为期两天的货币政策会议。宣布将联邦基金利率目标区间，下调25个基点到4.50%至4.75%之间，符合市场普遍预期。
这也是美联储继9月以来，连续第二次降息。
大胡子点评：
这次降息25个BP，主要还是因为此前非农数据严重不达预期。
美国利率期货市场预计美联储12月还将降息25个基点。
并且，明年1月川普就要上任，他本人酷爱低利率和美元走弱，因此他上任第一年注定还是降息策略。
对于我们股市、楼市来说，这确实是利好。
目前国内的经济环境，非常需要低息的环境，我们恰恰是出口大国，有保护汇率的需要，只有对岸降息，我们才有更大的降息空间。
虽然我反复说，这次的刺激重头戏是财政政策，但是降息，对于救市来说，同样重要。
因为降息带来的直接结果是：
1、房贷利率更低；2、财政刺激资金成本更低。
这两点都有助于楼市的回暖。
房贷利率降低，或许不能刺激更多人买房，但是却能直接降低手里拿房的人的利息成本，让大家可以继续坚持拿房，进而减少市场的供应量。
这时候如果叠加收储资金等财政刺激，增加有效需求，市惩能更快的扭转供需，实现回稳反弹。
特上台，降息节奏会越发变快，这对我们的楼市和股市是有利的。
并且，也因为特上台，我们会有更迫切的刺激楼市、股市回暖的欲望。
房贷利率见底？多地首套房贷重回“3字头”
10月底以来，已有包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。
大胡子点评：
这波房贷利率重回3%，我认为有两方面的原因。
其一是商贷和公积金贷款需要保持息差。
此前广州不少银行首套房贷利率已经回到2.85%以内， 比公积金贷款利率还要低，如果商贷能比公积金贷款 利率还要低，那么谁会愿意存公积金呢？
其二是银行现在建立了新二手房房贷利率动态调整的机制。
银行降低新房房贷利率，最终也会像回旋镖一样的扎中自己，自然是不愿意继续大幅度向下调整了。
种种原因导致房贷利率重回3%时代， 但是，房贷利率就此见底了吗？
我想说，不可能的。
随着美联储进入降息周期，我们未来的房贷利率可能还有70个BP左右。
不过大家也不用担心，未来会被新房贷利率背刺。
因为我们已经建立动态的加点调整机制，此外还调整了重新定价周期，都是方便大家能及时调整自己的房贷利率。
随着美联储降息开始，未来我们的降息可能也会更多的以降低LPR的形式展开。
所以说不用担心背刺，真正应该担心的是你手里的房子，到底是不是对的房子。
我国已经进入人口负增长的时代，未来人口的流动和虹吸会更加夸张。
很多城市的房子，实际上已经成为负资产，再也不可能回到过去最高峰的价格。
相反，哪怕人口减少，核心城市群和都市圈的人口还是持续流入的，未来随着城市发展和政策刺激，房价还是有机会重回过去的高峰的。
不仅是未来，就连现在，房地产也是分化回暖的，一二线核心城市热度回归很明显，但是大多数三四线城市，市场还是依旧冷淡。
所以，与其拿着房子默默承受亏损，不如趁着头部城市的价格还没有明显反弹的时候，赶紧在底部来个置换。
如何在现在这个行情下，迅速实现一卖一买？一线城市现在能不能入手了？你的手里的房子，到底应不应该拿着？
以上内容很多，很干货，放这里三两句话说不清楚，更多实操细节，还是欢迎来我闭门直播跟我详聊。
