南平实施“共有产权”购房政策效果明显
原标题：政策很给力 市场添活力
南平实施“共有产权”购房政策效果明显，新建商品住房网签销售同比增长149.48％
“‘共有产权’购房政策让我在这个城市有了属于自己的‘根’，也有了更多的归属感和安全感。”
“‘共有产权’政策给力，效果远超预期，政府这么支持企业，我们对南平未来的发展更有信心。”
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为支持城乡居民的刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”的目标，南平市坚持以人为本、人民至上的理念，研究出台“共有产权”购房政策，各县（市、区）、武夷新区自10月1日起实施政策一个多月以来，“共有产权”房累计访客量12500余组、认购2407套，实现新建商品住房网签销售2164套，较去年同期增长149.48％，楼市访客量、认购量、销售量均创下近年新高。
居民购房意愿增强
市场信心大幅提振
9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放房地产企稳回暖信号。9月底以来，各部委出台一系列地产金融新政、一揽子增量政策举措。南平市各县（市、区）和武夷新区于10月1日正式实施“共有产权”购房政策。从中央到地方，一系列促进房地产市场止跌回稳“组合拳”持续加码，多维度激发需求释放，极大地提振了市场信心。
“我孩子在南平一中高中部上高二，之前的周末寄住在亲戚家，一直都想有一套自己的住房。”10月30日，浦城市民黄女士在武发房产集团旗下的云谷二期购买了一套75平方米的两室户型，首付由国企出资，她的公积金刚好“覆盖”每月房贷，大大减轻了购房负担。
“‘共有产权’购房政策降低了购房门槛，也给我和家人一个更稳定、更舒适的生活环境。”黄女士表示，“‘共有产权’不仅是一项购房政策，更是体现了政府对所有在南平生活、工作的人的支持、尊重和认可。”
“‘共有产权’政策带来的效果明显，今年10月我们新房签约数量达到74套，是去年同期的两倍多，认购数量已达110多套。”1日，南平市华熙元房地产开发有限公司策划主管黄书鹏告诉记者，公司在国内多个城市都有项目，但其他城市没有这么优惠的购房政策，这让企业对在南平进一步发展充满信心。
“共有产权”购房政策一经发布，各地楼盘售楼部到访量都迎来喜人增长，在系列政策的作用下，南平各地楼盘开局表现超过预期，房地产热度、话题度不断提升，刚需和改善性购房者观望情绪明显改善，出手更加果断，信心回升明显，以累计访客量12500组、认购2407套计算，新房成交转化率涨至近1：5，为近年来新高。
精准服务提升效能
确保政策落实落细
为了真正让“共有产权”购房政策深入人心，南平市各地各部门多措并举进行全面宣传、精准服务。
据统计，一个月来，市、县两级住建部门和实施主体共接听群众咨询电话近5000个，“共有产权”已成为全市群众关注的热点政策。
“10年内回购或上市交易的，只要结清‘共有产权’房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。”10月26日，光泽县举行政策宣讲及现场签约活动，向市民宣传“共有产权”购房政策。
活动现场，众多市民前来咨询，在详细了解“共有产权”购房政策后，几位购房者当即与房地产企业签订购房合同，成为“共有产权”购房政策的受益者。
“共有产权”购房政策推动实施以来，得到青年群体的极大关注，为了帮助有购房需求的青年群体更详细了解政策，南平市各级共青团组织以各种形式开展“共有产权”购房政策专场推介交流活动，对有意向购房的青年群体作具体政策解析和指导，邀请已经签约购买“共有产权”房的青年介绍购房经验，提供参考建议。
为更好支持刚性和改善性购房，推动“共有产权”购房政策落地见效，市住房公积金管理中心和工商银行、农业银行、建设银行、邮储银行、兴业银行等商业银行将支持购买“共有产权”房按揭贷款列入重点工作，确保“共有产权”购房政策落实落细。
市住房公积金管理中心副主任林凌表示，中心工作人员对前来申办“共有产权”住房公积金贷款业务的购房者推行“一次性告知”和“容缺受理”政务服务模式，助力窗口高效审批，力争将好事办好、实事办实。
盘活存量带动增量
形成三方共赢格局
为确保“共有产权”购房政策科学合理，在政策出台之前，南平市采取专题研讨、入企调研、座谈交流、问卷调查、数据分析等形式，充分开展数月摸底调研，走访30余家房企、发放调查问卷10.8万份，召开座谈会20余场，经调研分析测算，约5.5万人、3.2万户有刚性和改善性购房需求。
在“共有产权”政策实施过程中，为便于房源、房价、优惠措施、购房资格等信息查询和房票结算交易，南平市打造“共有产权”房源信息公示系统、“共有产权房”购买资格联网查询系统、“共有产权”房票管理系统等三个数字化平台，市民从选房、查询购房资格，到房票开具、网签对接、补充协议签订，再到房票结算、房屋回购，均可实现全流程网上办理，不仅有效解决以往只能查询单个县（市、区）房产情况的问题，提高了“共有产权”工作推动效率，更提升了“房票”发放的安全性和群众购房的便利性。
此前，浦城宜和佳苑项目平均每月销量不到10套，销售3年多还有近200套库存，“共有产权”购房政策实施以来，仅1个月就完成认购140套、网签132套，基本实现清盘。为助力企业消化库存、撬动地方经济发展、实现人民群众“居者有其屋”的目标，南平市通过“共有产权”模式盘活存量带动增量，形成了政府、企业、群众三方共赢格局。
“‘共有产权’购房政策确实是一个利民、利企的好政策，才实施一个月我们就销售了114套，远超过去半年的销售套数。政府推出了‘共有产权’购房政策，不仅为房企带来了新的机遇，也为整个市场注入了新的活力。”光泽文澜壹品负责人介绍，“这个政策给了我们拿地再开发的信心，我们对光泽县城西新城的建设持续看好，将深度参与城西新城的开发建设。”
在“共有产权”购房政策过程中，南平市将居民购房压力大、房企金融风险高、国企土地闲置多等问题综合考虑，统筹解决。从群众角度看，有效减轻购房首付压力或还款压力；从房企角度看，库存压力、金融风险得到有效化解；从国企角度看，打通拓展了国企与房企之间的合作渠道，实现了“人、房、地、钱”的高效联动。
下一步，南平市还将持续加大“共有产权”购房政策宣传力度，让群众全面了解政策，真正获得实惠，同时，用好城市体检成果，持续补齐一批城市基础设施短板，提升城市的整体品质。
